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【上海嘉定厂房出租 】租赁厂房注意事项!

【上海嘉定厂房出租 】租赁厂房注意事项!

作者:上海灌峰    来源:http://www.shgfsy.cn    发布时间:2019-06-14 17:24    浏览量:

【上海嘉定厂房出租 】租赁厂房注意事项!

  上海嘉定厂房出租  嘉定租厂房注意事项

  1

  上海嘉定厂房出租

  对出租方主要应了解内容:

  租赁场所相关手续是否齐全?

  厂房是否有合法的产权证件?

  是否属于共有产权?

  是否能正常使用,属于危险房屋之列?

  是否属于违规建筑等。

 

  2

  上海嘉定厂房出租明确设施设备的交付验收

  手续以及管理责任。

  出租人可以在合同中明确约定,

  设施设备由承租人管理,

  并且在交接单中详细列明设施设备的

  品名、数量、状况。

  一旦承租人签字确认,

  即设施设备出现故障引发事故,

  与出租人无关。

  3

  上海嘉定厂房出租选址要正确。

  如果生产有很多废料,要卖钱的。

  你就一定要注意了,

  在选址之前一定要问清,

  当地的工业废料是不是由专人收走,

  很多地方当地的黑社会强买强卖,

  他们的价格比市场价通常低很多,

  这种生意是只赚不赔的。

  所以生产有很多废料的,

  一定要选择可以自行处理的地方。

  上海嘉定厂房出租要交什么税

  1、营业税:按照租金收入交纳5%的营业税。

  2、房产税:按照租金收入交纳12%的房产税。

  3、城市建设维护税:在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

  4、印花税:于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。

  5、土地使用税:土地面积×适用税率(各地不同)。

  6、个人所得税:若是企业出租,按利润额的25%计算企业所得税。若个人出租,按租赁金额的2%(各地不同)计算个人所得税。

  本文由上海灌峰实业厂房出租整理。

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